Care sunt obligațiile vânzătorului și obligațiile cumpărătorului in cadrul unui contract de vanzare cumparare apartament, teren, bun mobil sau imobil.

Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite, sau după caz se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.

Vânzătorul are următoarele obligații principale: 

• să transmită proprietatea bunului său, după caz, dreptul vândut;
• să predea bunul;
• să îl garanteze pe cumpărător contra evicțiunii și viciilor bunului.

Odată cu proprietatea, cumpărătorul dobândește toate drepturile și acțiunile accesorii ce au aparținut vânzătorului.

Potrivit art 1674 Cod civil, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului cu excepția cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voința părților nu rezultă contrariul, din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori prețul nu a fost plătit încă.

Strămutarea proprietăților imobiliare de la vânzător la cumpărător, este supusă regulilor în materie de carte funciară.

Obligațiile vânzătorului

În ce privește drepturile înscrise în cartea funciară și stinse, vânzătorul are obligația de a le radia din cartea funciară pe propria cheltuială. Predarea bunului  se face prin punerea bunului vândut la dispoziția cumpărătorului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei.

Stipulația prin care vânzătorul își rezervă proprietatea bunului până la plata integrală a prețului este valabilă chiar dacă bunul a fost predat. Aceasta însă nu poate fi opusă terților decât după îndeplinirea formalităților cerute de lege, după natura bunului (Art 1684 Cod Civil).

Obligația de predare a bunului se întinde și asupra accesoriilor sale și totodată vânzătorul are obligația ca împreună cu bunul să predea și titlurile/documentele privitoare la proprietatea/folosința bunului.

Pe lângă obligațiile specificate mai sus, vânzătorul mai are și obligația de a garanta cumpărătorul contra evicțiunii și viciilor bunului.

Prin evicțiune se înțelege pierderea în tot sau în parte a proprietății lucrului sau tulburarea cumpărătorului în exercitarea prerogativelor de proprietar al lucrului cumpărat, ca urmare a valorificării de către vânzător sau de o terță persoană a unui drept asupra acelui lucru.

 

Codul Civil, în art. 1698 Cod Civil, prevede că părțile pot conveni să extindă sau să restrângă obligația de garanție. Acestea pot chiar conveni să îl exonereze pe vânzător de orice garanție contra evicțiunii. Stipulația prin care obligația de garanție a vânzătorului este restrânsă sau înlăturată nu îl exonereză pe acesta de obligația de a restitui prețul, cu excepția cazului în care cumpărătorul și-a asumat riscul producerii evicțiunii.

 

Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul văndut impropriu întrebuințării sau care îi micșorează valoarea, încât dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat bunul sau ar fi plătit un preț mai mic.

 

Viciul ascuns este acela care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent.

 

În temeiul obligației vânzătorului de garanție contra viciilor, cumpărătorul poate obține după caz:

• înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
• înlocuirea bunului vândut cu un bun de același fel, însă lipsit de vicii;
• reducerea corespunzătoare a prețului;
• rezoluțiunea vânzării.

Obligațiile cumpărătorului

Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite, sau după caz se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.

Codul Civil în art 1719 prevede că obligațiile principale ale cumpărătorului sunt:

• să preia bunul vândut;
• să plătească prețul vânzării.

 

Pentru garantarea obligației de plată a prețului, în cazurile prevăzute de lege vânzătorul beneficiază de un privilegiu sau, după caz, de o ipotecă legală asupra bunului vândut.

 

În situația în care cumpărătorul nu plătește prețul, vânzătorul este îndreptățit să obțină executarea silită a obligației de plată, fie rezoluțiunea vânzării, precum și daune-interese.

 

Art 1722 Cod civil prevede: Cumpărătorul care află de existența unei cauze de evicțiune este îndreptățit să suspende plata prețului până la încetarea tulburării sau până când vânzătorul oferă o garanție  corespunzătoare. Cumpărătorul nu poate suspenda plata prețului dacă a cunoscut pericolul evicțiunii în momentul încheierii contractului sau dacă în contract s-a prevăzut că plata se va face chiar în caz de tulburare.

VREI UN NOTARIAT IN BUCURESTI RAPID SI EFICIENT?

Contactează-ne

 

 

blogatu@gmail.com