Achiziția apartamentului dorit este un proces care solicită energie, implicare, răbdare, o cercetare atentă în prealabil și, foarte important, suficient de mulți bani. Pe lângă prețul final al apartamentului, vei mai avea de achitat niște sume semnificative.

Investiția într-o locuință este cât se poate de importantă, înseamnă confortul tău pentru ani la rând. De aceea, este bine să îți faci o listă cu toate acele caracteristici principale pe care vrei să le îndeplinească viitorul tău apartament. Ține minte că este important să ai așteptări realiste. Primește sfaturi de la prieteni, dar alege ceea ce ți se potrivește ție și membrilor familiei tale.

Iată mai jos cele 5 cheltuieli pe care le vei avea de făcut pe lângă prețul apartamentului.

1. Taxe notariale

Așa cum este firesc, ai un buget pregătit pentru apartamentul pe care urmează să îl cumperi. Ai făcut o simulare cu cât te costă avansul și care va fi rata lunară. Ține cont că în calitate de cumpărător vei mai avea de plătit în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare deja cunoscutele taxe notariale. Acest cost nu este fix, are ca variabile prețul apartamentului achiziționat și modalitatea de plată, adică cu banii cash, prin credit ipotecar sau Prima Casă.

Să presupunem că se achiziționează un apartament cu ajutorul creditului imobiliar și costă 75 de mii de euro. Taxele notariale îl vor costa pe cumpărător 893.08 euro (adică 4108 lei).

  2. Taxa de intabulare

Deși tot în sarcina notarului, această sumă de bani nu este încasată de el, ci de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară - ANCPI. Notarul însă este cel desemnat pentru a face intabularea pentru proaspătul proprietar.

Taxa de intabulare se plătește așadar și ea în ziua semnării contractului de vânzare- cumpărare și reprezintă 0.15% din prețul apartamentului.

Dacă locuința costă 75 de mii de euro, pe lângă taxele notariale anterior menționate, cumpărătorul va mai scoate din buzunar suma de 112.5 euro (adică 517.5 lei).

 3. Onorariul notarului pentru autentificarea contractului de credit

 Plata se face tot la notar. Acest onorariu se aplică doar în cazul apartamentului achiziționat prin credit ipotecar. Nu este valabil dacă plata se face cu banii jos sau prin creditul Prima Casă.

 Taxele notarului pentru autentificarea contractului de credit se calculează în funcție de suma împrumutată de la bancă, nu are așadar ca variabilă prețul de achiziție al apartamentului.

 Onorariul unui credit între 200.000 - 500.000 lei va însemna 895 lei + 0.13% pentru ce depășește 200.000 lei.

4. Comisionul agenției

Dacă ai sunat pentru a afla mai multe detalii legate de un anunț, iar la capătul celălalt al firului ți-a răspuns un agent imobiliar, înseamnă că el intermediază tranzacția. Altfel spus, proprietarul l-a angajat pentru a se ocupa de vânzarea apartamentului, să pună anunțul, să își dedice timp potențialilor clienți pentru a arăta apartamentul, pentru a răspunde la întrebări, pentru a oferi așadar toate informațiile necesare.

El este plătit prin urmare de către proprietar, însă are comision și de la cumpărător. De obicei, comisionul agenției este între 1% și 3% din prețul apartamentului. Dacă acesta costă 75 de mii de euro, iar comisionul este de 2%, înseamnă că agentul va primi de la cumpărător nici mai mult, nici mai puțin de 1500 euro.

5. Renovarea apartamentului

În cazul în care ți-ai achiziționat un apartament în bloc nou sau unul renovat recent, care este în totalitate pe placul tău, felicitări, înseamnă că nu mai ai cheltuieli cu renovarea. Dacă te afli în situația în care ai achiziționat un apartament într-un bloc vechi pe care l-ai ales pentru apropierea de zonele tale de interes, pentru modul în care este compartimentat și alte criterii, dar nu este renovat, va trebui să mai investești o sumă frumoasă de bani.

Pentru 3 camere renovarea poate însemna și 20 de mii de euro. Este foarte dificil să faci estimările dacă nu ai mai trecut prin acest proces. Ține cont însă că se vor aduna foarte repede costurile cu materialele, la care trebuie să adaugi și mâna de lucru.

În calitate de cumpărător al unui apartament, ai așadar niște cheltuieli suplimentare față de prețul de vânzare al apartamentului. Este important să ții cont de ele pentru a ști cum îți organizezi bugetul. Succes!