Pentru obtinerea autorizatiei de construire, primul pas este obtinerea unui certificat de urbanism. Certificatul de urbanism face cunoscute solicitantului informatiile privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor, in acelasi timp sunt prezentate  conditiile urbanistice ce trebuiesc respectate in vederea obtinerii autorizatiei de construire si lista avizelor necesare.

Planul Urbanistic General al Municipiului Bucuresti a fost aprobat in 2000 si din 2010 valabilitatea lui a fost prelungita, iar Planurile Urbanistice de sector sunt in curs de actualizare, indicatorii urbanistici sunt depasiti de dinamica urbanistica actuala. De aceea din ce in ce mai des prin certificatul de urbanism este solicitata realizarea unei documentatii de urbanism de tip PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) sau PUZ (Plan Urbanistic Zonal).

Plan Urban de Detaliu (PUD)

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este solicitat atunci cand este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism sau se doreste modificarea retragerilor fata de limitele de proprietate, analiza noilor constructii in raport cu vecinatatile.

Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

In continutul Planului Urbanistic Zonal (PUZ) se trateaza urmatoarele categorii generale de probleme:

• organizarea retelei stradale si asigurarea accesului pe teren;
• schimbarea zonificarii functionale a terenurilor;
• organizarea urbanistic arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;
• indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT, etc);
• dezvoltarea si asigurarea infrastructurii edilitare;
• statutul juridic si circulatia terenurilor;
• delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita;
• masuri de delimitare pana la eliminarea efectelor unor riscuri naturale si antropice;
• mentionarea obiectivelor de utilitate publica;
• masuri de protectie a mediului;
• reglementari specifice, detaliere- permisiuni si restrictii;
• introducerea in intravilan a unor suprafete de teren, dupa aprobarea PUG;
• justificarea unor interventii urbanistice ce nu se inscriu in prevederile unui PUG aprobat;
• dimensiunea si forma parcelei, raportul laturilor, etc;
• prevazute prin acte normative specifice – Legea nr. 5/2000, Ordonanta nr. 47/2000 si altele.

Urbanism Bucuresti

Documentatiile de urbanism sunt intocmite de specialisti atestati RUR (Registrul Urbanistilor Romani), urbanisti sau arhitecti-urbanisti.

Ezen Studio SRL, avand punctul de lucru in Bucuresti, ofera servicii de urbanism, design interior, design de obiect, peisagistica si arhitectura.

Puteti gasi mai multe informatii despre Planul Urbanistic de Detaliu (PUD), Planul Urbanistic Zonal si altele in sectiunea de articole a site-ului nostru.

Cateva dintre acestea sunt:

• Continutul cadru PUZ - documentatia necesara pentru aprobare;
• PUZ (ce este Planul Urbanistic Zonal, cand este necesar, ce reglementeaza si ce presupune aprobarea lui);
• Legislatie din domeniul urbanismului;
• Plan Urbanistic de Detaliu (ce contine documentatia PUD);
• Etapele aprobarii PUZ;
• Diferenta dintre PUZ si PUD;
• mai multe articole despre avizele necesare (Aviz alimentare cu energie termica, aviz alimentare cu energie electrica, Aviz Comisia Tehnica de Constructii etc.).