Cât costa un certificat energetic?



Orice om este interesat de costurile pe care le presupun documentele obligatorii. Din fericire, un astfel de document este destul de ieftin, preţurile începând de la 130 de lei pentru o garsoniera. Este adevarat ca acestea cresc în funcţie de spaţiul ce urmeaza a fi certificat, însa nu cu mult. Certificatul de performanţa energetica (mai cunoscut sub numele de certificat energetic) pentru un apartament de 5 camere are un preţ mediu de 180 de lei, spre exemplu.




Cât este valabil un certificat energetic?



Perioada de valabilitate a documentului este de 10 ani. Practic, odata efectuat, acesta te poate ajuta sa vinzi sau sa închiriezi locuinţa fara probleme în urmatorii 10 ani şi îţi ofera şi informaţii valoroase despre modul în care aceasta consuma energie pentru încalzire sau pentru racire.





Ce afli dintr-un certificat energetic?



Exista o mulţime de informaţii utile pe care le poţi afla odata ce ai obţinut acest document:

- ai o idee clara asupra consumului anual şi asupra cheltuielilor pe care le ai pentru întreţinerea cladirii;

- primeşti o serie de recomandari utile, care te ajuta sa îmbunataţeşti eficienţa cladirii;

- ai o pârghie în plus pentru a alege preţul corect;

- afli clasa de eficienţa energetica pe care o are cladirea/partea de cladire (apartamentul) pe care vrei sa o vinzi. Aceasta clasa poate sa se situeze între A şi G, iar A reprezinta cea mai eficienta clasa energetica. O cladire ce face parte din clasa A are un consum de 125 de kWh/m2/an, în timp ce o cladire ce face parte din clasa G are un consum de 820 kWh/m2/an.



Legislaţia despre certificat energetic



Exista mai multe legi care ofera informaţii exacte despre acest certificat energetic (certificat de performanţa energetica):

- Legea nr. 372/2005 republicata - privind performanţa energetica a cladirilor;

- Legea nr. 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005 - privind performanţa energetica a cladirilor;

- Ordonanţa nr. 13/2016 a Guvernului României pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetica a cladirilor.



Care sunt actele de care este nevoie pentru a obţine cat mai repede un certificat energetic?



Daca proprietarul are toate actele la îndemâna, un certificat energetic se poate obţine în maxim 24 de ore.

Actele necesare sunt urmatoarele:

- o copie dupa schiţa apartamentului, în cazul în care se certifica un apartament de locuit şi planul de arhitectura al fiecarui nivel, pentru alte imobile;

- informaţii legate de anul în care a fost construit imobilul;

- memoriul de arhitectura din proiectul de arhitectura;

- orice detaliu relevant legat de poziţia geamurilor, de izolaţia de care dispune cladirea şi de zona în care este construita.



Exista şi cladiri pentru care nu este obligatoriu certificatul energetic?



În principiu, orice cladire în care se desfaşoara activitaţi umane şi care are nevoie de încalzire, are nevoie şi de certificat energetic. Exista şi anumite excepţii, cum ar fi cladirile şi monumentele protejate, lacaşurile de cult etc.(vezi prevederile legale). Acestea nu trebuie sa depaşeasca 50 de metri patraţi, insa. În rest, trebuie sa se obţina un certificat de performanţa energetica pentru absolut toate cladirile: blocuri de locuit, cladiri de birouri, şcoli, spitale, restaurante, hoteluri sau cladiri destinate activitaţilor sportive.




Exista riscuri pentru cei care nu achiziţioneaza acest certificat energetic?



Contractele de vânzare-cumparare sau închiriere încheiate fara respectarea acestor prevederi sunt supuse nulitaţii relative şi pot fi atacate în instanţa.

Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepţiei la terminarea lucrarilor şi neînsoţit de copia de pe certificatul de performanţa energetica este nul de drept.

Din luna februarie 2016 a intrat în vigoare Ordonanţa nr. 13/2016 a Guvernului României, care prevede obligativitatea afişarii certificatului energetic într-un loc vizibil pentru toate cladirile vizitate în mod frecvent de public: spitale, cladiri de învaţamânt, cladiri de birouri, de comerţ, hoteluri, restaurante, construcţii destinate sportului, precum şi orice alte construcţii vizitate frecvent de public şi care sunt consumatoare de energie, indiferent daca proprietatea este privata sau de stat.

De asemenea, tot prin Ordonanţa Guvernului nr. 13/2016 se instituie obligativitatea punerii în aplicare în perioada de valabilitate a certificatului energetic a recomandarilor stabilite în acesta.



Farcas Gelu Danut Intreprindere Individuala

[email protected] https://www.farcasgelu.eu