Potrivit sursei citate, 72% din tranzacțiile realizate în ultimul an au fost tranzacții de relocare într-un sediu nou (față de 60% în 2010), în timp ce ponderea tranzacțiilor de relocare/reînnoire contracte a scăzut în 2011 la 14%, față de 22% în 2010.

'Aceste evoluții au la bază o reluare a mișcării în piață. Dacă în 2010 accentul cădea pe reducerea costurilor și conservarea stărilor de fapt, fără planuri de expansiune sau upgrade al imaginii pe termen apropiat și mediu, în 2011 companiile au început să manifeste nevoi de spațiu de extindere sau de imagine mai ridicate', a arătat Alexandru Petrescu, managing partener în cadrul ESOP.

În 2011, s-a înregistrat o creștere de aproximativ 18% a suprafeței medii tranzacționate, până la circa 1.227 mp, de la 1.040 mp în 2010.

Dacă în 2010 criteriul determinant în alegerea sediului a fost chiria (implicit nivelul cel mai scăzut al acesteia), preferințele chiriașilor în 2011 s-au mutat pe spațiile care au oferit un raport calitate/preț cât mai avantajos, potrivit companiei ESOP.

Vilele pretabile pentru birouri au devenit tot mai rare în piață, aspect ce a condus la o creștere a prețului mediu de tranzacționare cu aproximativ 11,38%, de la 8,52 euro/mp în 2010, la 9,49 euro/mp în 2011.

În 2011, au fost livrați aproximativ 130.000 mp, reprezentând mai puțin de jumătate din spațiile livrate la nivelul anului 2010 (270.000 mp).

Pentru 2012, au fost anunțate relativ puține proiecte, mai exact 10 imobile cu finalizare probabilă în cursul anului.

Potrivit reprezentanților ESOP, anul 2011 a fost un an al unei relative stabilizări a prețurilor. Deși în zonele semi-centrale sau în spații de birouri de calitate scăzută chiriile au înregistrat și în 2011 reduceri de preț, per ansamblu la nivelul pieței chiria s-a menținut la un nivel relativ constant. În trimestrul patru, cea mai mare parte a stocului de spații de birouri (43%) s-a aflat în marja de preț de 11-15 euro/mp.

Rata de ocupare a clădirilor a crescut, astfel că spațiile vacante din clădirile de birouri au scăzut de la 20-23% în 2010, la 17-18% în 2011, o pondere mare fiind datorată spațiilor din zone semi-centrale. În termeni reali, în zonele centrale, spațiile vacante sunt de aproximativ 10-12% și vor continua să scadă în 2012 în condițiile în care nu vom asista la livrări semnificative de spații.

'Pentru 2012, dacă nu vor exista turbulențe majore și neprevăzute în sistemul economic local sau internațional, credem că vom asista la un ritm similar de tranzacționare cu 2011, adițional înregistrându-se eventual o creștere a tranzacțiilor de pre-închiriere, pentru proiectele viabile anunțate a fi finalizate în 2012-2013', a precizat Alexandru Petrescu.

Pe segmentul spațiilor de birouri în vile, este posibil ca tranzacționarea spațiilor să aibă o amploare mai redusă, în condițiile în care spațiile cu adevărat viabile pentru așteptările clienților vor fi puține. Conform ESOP, este posibil ca punctual prețul unor astfel de proprietăți să fie ușor mai ridicat, cu 10-15%. AGERPRES